21世紀經濟報道記者李莎 北京報道房地產政策調整迎來“大招”。據新華社8月25日消息，近日住建部、央行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

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通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此前，住建部部長倪虹就曾在企業座談會上提到，要進一步落實好個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，政策終于又進一步。

“家庭成員在當地無房，購房即可被認定為首套，這是對目前熱點城市‘認房又認貸’的首套房貸款認定標準的重大調整?！?廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

據住建部有關負責人介紹，這項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

具體而言，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，該政策利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房，準備賣出房子換房的群體；另一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄，但本地無房的購房客群。

除此之外，李宇嘉認為，該政策還利好以下三種情況的購房需求釋放：一是父母為無房子女買房，父母可能有房產且有按揭貸款在償還；二是子女為無房父母買房，子女可能有房產且有按揭貸款在償還；三是前期購買了非成套住房的家庭，比如有單位非成套的福利房、單位產權式的宿舍。

需要注意的是，通知明確，這項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，這意味著“認房不用認貸”符合政策執行標準，但還需地方政府自主決定是否使用。預計在當前市場持續下行的背景下，一線城市跟進的概率較大。

李宇嘉指出，對于城市來說，地方政府若要執行該政策，需要與當地人民銀行磋商，因為這項政策的權限在金融監管機構。進一步講，當地人民銀行執行該政策時，也要考慮到因城施策、一城一策的情況，在評估當地房地產市場運行和風險的情況下，來考慮該政策的執行。

根據諸葛數據研究中心不完全整理，目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市實行“認房又認貸”的政策。